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說錯話...竟會讓貸款成數少兩成、利息調升1%！這篇教你，辦房貸必學招數 MR JAMIE 跟著愛莉挑好房 About 撰文者邱愛莉 +A -A 2016.08.19 房屋貸款 計算瀏覽數：302
房子 房屋 買房 購屋 房地產 房價 圖片來源：dreamstime 圖片放大 聯徵資料很寶貴，不要輕易授權銀行調閱喔！ 延續上篇，詢完估價後，如果銀行的估價和你心目中的目標價差不多，甚至還比較高的話，就可以放心議價囉！確認成交後，除了仲介和代書會協助詢問貸款銀行外，你也可以針對之前回覆條件較好的幾家銀行自行詢問，並重新提供以下資料供銀行評估： 1.收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）房屋貸款 計算或是去年的扣繳憑單。 2.財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等,確認你有存款和可供變現的投資房屋貸款 計算讓銀行提高你的還款能力額度。 3.買賣資料：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。 如果有提供保證人，則除了上述文件外，還須要提供保證人的收入房屋貸款 計算資料、財力證明給銀行。 除了貸款人和保證人提供的資料外，為了調查每個人的信用資訊，各個金融行庫和金融聯合徵信中心串連（簡稱「聯徵」），每個人的貸款金額、每一張信用卡的未付款金額、是否有當保證人、
最近3年是否有逾期繳款紀錄、最近12個月有無預借現金、有無被任何銀行拒絕往來…等資訊都可以在聯徵中心查詢到。基於個人資料隱私，金融行庫如要調閱你的聯徵資訊，需要取得你的同意。 記得：在還沒有確定要貸哪一家前，先不要填貸款申請書，也不要提供貸款人的身分證影本或授權銀行調聯徵喔！房屋貸款 計算因為聯徵報告也會顯示最近3個月的「被查詢紀錄」，如果最近3個月被密集的調閱聯徵記錄，表示你有貸款的需求，房屋貸款 計算但是可能收入信用條件不佳，其他家銀行提供的貸款條件都不好，所以才會密集詢問其他家銀行，所以在聯徵記錄中「被查詢紀錄」最好越少越好。可以先初步比較各家銀行給的估價和貸款條件，等確定要申請貸款時，再授權其中條件比較好的1～2家填貸款申請書，並授權其調聯徵即可。
成立於兩年前的恆大金融，雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色，卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷
恆大吃進萬科等數只地產相關股票就是希望打造一個超級地產平台，「他不僅是想做個金融大鱷，更是想做產業寡頭。」 從20房屋貸款 計算15年的年報看，千億房企中，恆大負債率居首，達到81%，如果算上數百億規模永續債，其槓桿在一線房企中無人能出其右。 但另外一方面，其賬面現金超過1030億元，其中通過融資進入的現金流高達1094億元，這兩個指標均高出其他主要競爭者（除中海地產外）一倍左右。房屋貸款 計算這些錢來自銀行、債券、信託和資管計劃等等。 融來如此多的資金，除了用於收過大宗標的，似乎沒有別的原因。 地產翻身吸金 一位參與寶能系抵押萬科股權的某銀行高管認為，金融機構願意給予恆大輸入資金：一是實體經濟惡劣讓場外資金注入到房地產；二是外面錢太多，需要尋找安全著陸點。 「兩年前，我還是銀行業的理想主義者，瞧不上房房屋貸款 計算地產，喊實業救國，給製造業以及批發和零售業做貸款業務，結果製造業在銀行不良資產結構中佔有率最高，最高時攀升到20%，房地產貸款，不良率連0.1%都不到。」這位銀行高管說。 經濟觀察報記者查閱多家銀行年報發現：房地產業公司類貸款佔比（15.75%）在所有上市銀行中最高的光大銀行，其房地產業不良貸款的佔比僅房屋貸款 計算為0.3%，建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計佔比接近3成，不良率僅為1.4%，而製造業、批發和零售業不良貸款率最高有7.82%，平安銀行商業、製造業和零售貸款（含信用卡）房屋貸款 計算不良貸款餘額占不良貸款總額的97%。 央行數據顯示，2015年前6月居民購房貸款新增1.11萬億，2016年前6月居民購房貸款翻番，新增2.36萬億，7月份時居民中長期貸款4773億，居民中長期貸款中絕大部分都是房貸，這意味著新增房貸佔7月份新增貸款的100%。 由此可見，無論是資本市場上的場內資金，還是居民在場外的資金，都在大規模進入地產領域。上周甚至有傳言稱，在上海靜安拍出地王后，有機構大肆收購周邊高檔樓盤。 當然，不僅僅是恆大、寶能這樣的地產公司大舉買入其他地產公司的股票，包括安邦系這樣的資金巨頭也在大規模進入地產行業。 8月 17日晚房屋貸款 計算金融街（SZ.000402）發佈半年報顯示,安邦系持股比例繼續上升達到29.98%，無限逼近要約收購線。 券商也參與到買房大戰中
經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房屋貸款 計算12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元，華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資，僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉：2015年上半年前，險資僅持有6隻地產股，2015年年底，新進數量猛增至19隻，而2016年上半年又再增加了14隻，已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股，並躋身十大股東，總斥資約1000億元，摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為，「由於經濟下行，資產回報率整體在下滑，而流動性整體較為寬裕，資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市，尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房屋貸款 計算讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟，充分用足槓桿，在白銀時代中佔領先機。 當然，這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為，以房地產為代表的資產價格的瘋狂，與經濟基本面的背離，應該引起警惕。資產價格非理性的上漲，一旦遇到內生或外生的衝擊，最終會帶來泡沫的破裂，從而引發系統性金融危機。
從降低負債總額看SOHO中國的增速之路 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/19 08:10 昨天SOHO中國發布的半年業績報,最有亮點的不是同比大幅增長的營收和租金
而是持續降低的負債總額。 翻開SOHO中國的半年報房屋貸款 計算可以看到這家從〔開發－銷售〕轉型至〔開發—持有〕的企業在上半年實現營業額7.27億元，相比2015年同期的3.93億元營收，同比上升85%，毛利率77%；同時SOHO中國上半年實現凈利潤約6億元，同比大幅上升344%，去年同期只有1.35億元。 從2013年到2016年的SOHO中國半年財報來看，上半年營收和凈利潤最高的都出現在2014年，分別為47.5億元和26.97億元。 列出上面的數據是說明，SOHO中國2016上半年的業績相比2015年有進步，但遠沒到讓人興奮的程度，要回歸歷史最好水平還需要在這個基礎上翻7倍。 況且2015年是SOHO中國轉型以來完全沒有物業銷售的第一年，半年營收同比大降超90%,是近年來的歷史最低值房屋貸款 計算對比基數太低導致上半年的同比增幅顯得成色不足。 實際上，SOHO中國發布今年半年報時最有意思的，是債務狀況的變化。 財報顯示，SOHO中國截至6月30日的債務總額為162億元，這是2013年以來，半年財報中最低的一次，而且從2014年到2016年是持續下降。 但有意思的是，雖然債務總額下降，但債務總額與總資產的比例變化不大，2013年到2016年的半年債務總額與總資產的比例分別為25.4%、26%、26%和24%。
其中2014年SOHO中國半年債務總額約為212.77億元，是四年中最高，2016年半年債務總額約為162.39億元，相差近50億元；2015年半年債務總額比2014年半年債務總額也減少了約10億元，但債務總額與總資產比例卻同為26%，這只能說明SOHO中國的總資產在減少，或者在貶值。 另外一個問題是凈負債率房屋貸款 計算SOHO中國的凈負債比計算公式是：（銀 行 貸 款 + 優 先 票 據 + 企 業 債 券 ＋可轉債- 現 金 及 現 金 等 價 物 及 銀 行 存 款 )／歸屬公司股東權益。
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